гранд адвокат
Ваша защита в надежных руках!
Телефон +7 (495) 580-82-64
Консультация адвоката по телефону бесплатно!

Приватизация квартиры в Москве и Подмосковье

Под термином «приватизация» понимается реализация права гражданина на безвозмездную передачу квартиры, которую он занимает, в собственность.

Только приватизированной квартирой человек имеет право распоряжаться по своему усмотрению – продавать, дарить, наследовать и т.д.

Неприватизированную квартиру нельзя ни сдать в аренду, ни продать, ни завещать. Особую сложность представляют дела о приватизации квартиры в Москве.

Порядок действий при приватизации

Для того, чтобы грамотно и быстро приватизировать квартиру, необходимо обратиться за адвокатскими услугами к практикующему юристу.

С чего начинать приватизацию квартиры – это первый вопрос, который клиент задаёт адвокату. Для начала необходимо определиться со следующими моментами:
  • имеет ли право гражданин на приватизацию квартиры в конкретном случае;
  • какой вид приватизации оптимален;
  • не были ли данная жилплощадь приватизирована ранее;
  • есть ли документы, которые подтверждают наличие или отсутствие в квартире перепланировочных работ.
Любой адвокат, который оказывает юридические услуги в делах о приватизации, даст самый подробный ответ на вопрос «С чего стоит начинать приватизацию квартиры?».

Документы для приватизации

Для того, чтобы юрист мог оказать эффективную помощь в приватизации квартиры в Москве, необходимо уточнить, какие документы для приватизации квартиры нужны:
  • ксерокопия договора социального найма или ксерокопия ордера на квартиру;
  • ксерокопии паспортов тех, кто будет участвовать в приватизации;
  • ксерокопии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
  • выписка из домовой книги.
Чтобы приватизация квартиры в Москве прошла успешно, необходимо, чтобы присутствовали лично все участники приватизации. Если это невозможно, необходимо оформить доверенность.
Адвокат в данной ситуации будет строить защиту, опираясь на то, какие документы для приватизации конкретной квартиры были предоставлены клиентом. Надо сказать, что перечень документов для приватизации квартиры, приведенный выше, весьма условен и зависит от конкретной ситуации.

Участники приватизации

Принимать участие в приватизации квартиры могут все, кто имеет право пользования данной жилплощадью, в том числе и несовершеннолетние дети.

Совершеннолетний гражданин имеет право участвовать в приватизации лишь единожды. Несовершеннолетний ребенок, принявший участие в приватизации, может приватизировать в дальнейшем другое жилье, после того, как ему исполнится 18 лет.
Закон очень четко трактует условия приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком. Несовершеннолетние дети должны быть обязательно включены в договор о приватизации, если они зарегистрированы в данной жилплощади. При этом не обязательно, что они в ней проживают. Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком также подразумевает согласие детей от 14 до 18 лет на включение их в договор.

Приватизация квартиры через суд

Приватизация квартиры через суд необходима в тех случаях, когда гражданину отказано в приватизации по каким-либо причинам. Речь в данном случае не идет о неуплате госпошлины или недостатке документов.

В суд придется обратиться в следующих случаях:
  • статус жилья не позволяет оформить приватизацию (например, общежитие);
  • квартира не стоит на балансе государства и принадлежит частному владельцу;
  • иные причины.
Юрист, занимающийся подобной категорией дел, всегда может предоставить подробную консультацию, а также оценить перспективу приватизации квартиры через суд, изучив имеющуюся документацию.

Что нужно для приватизации квартиры через суд? Этот вопрос регламентирует Гражданско-процессуальный кодекс РФ. Для начала необходимо составить исковое заявление в суд, а также подготовить документы согласно перечню. Помощь адвоката в приватизации квартиры станет незаменимой.

В иске необходимо указать:
  • данные истца и ответчика;
  • подробные обстоятельства дела и причины, которые указаны в отказе;
  • исковые требования;
  • приложения (документы, выступающие в качестве доказательств).
Чтобы собрать перечень документов, необходимый для приватизации квартиры в Москве, необходимо обратиться в такие инстанции как Департамент Жилой Политики г. Москва, Управление Департамента Жилищного Фонда, Государственное управление Федеральной Регистрационной службы.

Ускоренная приватизация

Срок стандартной приватизации квартиры в Москве составляет 6 месяцев. В случае, если нет возможности по каким-либо объективным причинам ждать этот срок, может быть проведена ускоренная приватизация квартиры в Москве. Существует специальная программа по ускоренной (срочной) приватизации квартиры в Москве.

Срочная приватизация квартиры в Москве происходит в три этапа:
  1. Подача документов в Мосжилрегистрацию.
  2. Обращение в Управление Департамента Жилищного Фонда и жилищной политике для подписания договора.
  3. Регистрация и выдача документов в ГУФРС.
Процесс срочной приватизации квартиры в Москве намного сложнее, чем стандартная приватизация. Именно поэтому с самого начала не стоит полагаться на свои силы, а обратиться в бюро, предоставляющее юридические услуги, за квалифицированной помощью адвоката.

Приватизация муниципального жилья

Многие не знают, что муниципальное жилье также можно приватизировать. Приватизация муниципальной квартиры осуществляется на основании согласия всех лиц, которые в ней зарегистрированы. При этом собственником может быть один человек, или же квартира будет принадлежать этим лицам в равных долях.

Чтобы процесс приватизации муниципальной квартиры прошел успешно, необходимо соблюдать следующие правила приватизации муниципальной квартиры:
  • собрать все документы, которые могут потребоваться для приватизации. Особое внимание нужно уделить свидетельствам о смерти, если ранее в квартире были зарегистрированы ныне умершие жильцы;
  • приготовить оригиналы документов, которые подтверждают социальный найм данной квартиры. К ним относятся ордер на квартиру, обменный ордер. Необходим также паспорт жилого помещения;
  • подтвердить право на приватизацию жильца, который не был после 1991 года зарегистрирован по конкретному адресу. Это можно сделать с помощью домовой книги;
  • получить письменный и заверенный нотариусом отказ того, кто добровольно оказывается участвовать в приватизации;
  • подтвердить документально сену фамилий и других личных данных и т.д.
Стоит помнить, что приведенные выше правила приватизации муниципальной комнаты или квартиры весьма сложны в своем воплощении в жизнь.
О плюсах и минусах приватизации квартиры подробно расскажут адвокаты, которые оказывают соответствующие юридические услуги. Юрист, который будет вести дело, не только перечислит клиенту все плюсы и минусы приватизации квартиры, но и будет оказывать адвокатские услуги на протяжении всего судебного процесса.