гранд адвокат
Ваша защита в надежных руках!
Телефон +7 (495) 580-82-64
Консультация адвоката по телефону бесплатно!

Выселение из квартиры по суду

Очень часто встречаются судебные процессы о выселении родственников или других лиц из муниципального, собственного или служебного жилья. Такую проблему, независимо от ее сложности, решить можно только через суд.
Выселение из квартиры по суду - процесс весьма трудоёмкий, так как, согласно Конституции РФ, каждый имеет право на жилье. Поэтом суду, прежде чем принять решение о выселении, необходимо тщательно изучить все обстоятельства данного разбирательства.
Для того чтобы быть уверенным в победе, необходимо заручиться поддержкой квалифицированного юриста с самого начала судебного процесса. А чтобы адвокату было легче выстраивать алгоритм работы, нужно обратиться к нему еще до того, как будет подан иск.

Выселение через суд

Дела о выселении из квартиры по суду образовываются в тех случаях, когда некое лицо, чаще всего это бывший супруг/супруга или другой член семьи, или же посторонний человек, отказывается добровольно покидать занимаемую им квартиру или другую жилплощадь. Сложность дела значительно увеличивается, если это лицо имеет некие косвенные права на данное жилье.

Для того чтобы увеличить шансы на победу в таком деле, обязательно необходимо адвокатскими услугами.

Квалифицированный юрист поможет собрать все необходимые по конкретному делу документы. Ниже приведен список этих документов, но обязательно стоит помнить, что он весьма условен, так как каждое дело имеет свои индивидуальные особенности.

Для начала работы по выселению из квартиры по суду нужно подготовить следующие документы:
  • документы, подтверждающие наличие прав на данную жилплощадь;
  • расширенная копия выписки из домовой книги;
  • копию документов, удостоверяющих личности и подтверждающие родство между проживающими и выселяемыми лицами;
  • иные материалы, способные выступать в качестве доказательство по данному делу.
Выселение через суд включает в себя следующие этапы:
  • написание искового заявления с требованием о выселении;
  • подача иска в суд;
  • дальнейшее сопровождение дела во время судебного процесса.
Составлением искового заявления не стоит заниматься самостоятельно, лучше доверить это дело практикующему адвокату. Во-первых, в таком документе, как исковое заявление, нужно учесть много деталей, а во-вторых, дела, связанные с выселением, практически всегда сопровождаются бурными негативными эмоциями. Профессионал четко и беспристрастно сможет сформулировать иск, откинув всю ненужную информацию.

Выселение прописанного человека

Очень часто люди, плохо знакомые с законодательством, полагают, что выселение из квартиры прописанного человека невозможно. Это заблуждение!!
Стоит напомнить, что понятие «прописка» не существует уже около 20 лет. Сейчас это понятие заменено регистрацией. Но и наличие регистрации не говорит о том, что человек имеет право на жилое помещение, в котором он прописан.
Закон в данном случае гласит, что человек должен быть зарегистрирован в том жилом помещении, где он фактически проживает, а не наоборот. Иными словами, регистрация должна подтверждать, что человек на данной жилой площади проживает постоянно или преимущественно.

Однако человек может быть также зарегистрирован в квартире, в которой проживает по договору аренды или социального найма. Многие просто покупают регистрацию у владельца квартиры, не зная даже, где она находится. Это подтверждает тот факт, выселение из квартиры прописанного человека, а точнее зарегистрированного, вполне возможно, так как прав на квартиру он вполне может и не иметь.
в случае, если необходимо выселить кого-либо, в суд надо обращаться не с требованием выписать этого человека, а признать, что он не имеет права на пользование данным жильем, следовательно, подлежит выселению. Грамотный юрист поможет правильно сформулировать это требование и собрать все необходимые доказательства.

Принудительное выселение

Принудительное выселение из квартиры производится судебными приставами. Это послесудебная стадия, в основе которой лежат нормы исполнительного производства. Важно знать, что человек может быть подвергнут выселению из квартиры судебными приставами только после того, как они предъявят исполнительный лист из суда.

Выселение из квартиры судебными приставами состоит из освобождения жилплощади от незаконных жильцов и возложении запрета в отношении этих лиц на повторный въезд и право пользования.
При проведении принудительного выселения из квартиры судебный пристав обязан пригласить понятых.
О правах судебных приставов лучше всего проконсультироваться у практикующего юриста. Помощь смогут также оказать агентстве, предоставляющем адвокатские услуги.

Выселение из муниципального жилья

Случаи выселения из муниципальной квартиры также очень распространены. Основаниями для этого могут являться:
  • добровольное расторжение договора между жильцами и собственником жилья;
  • переезд жильцов из муниципальной квартиры на другую жилплощадь и отказ от выплаты коммунальных услуг. Расторжение договора влечет за собой выселение из муниципальной квартиры;
  • отказ жильца оплачивать пользование квартирой в срок более шести месяцев. Если же удастся доказать, что причина неуплаты уважительная, то выселения не случится;
  • нанесение ущерба помещению по вине жильцов;
  • грубое неоднократное нарушение прав соседей (шум, асоциальное поведение и т.д.);
  • использование муниципальной квартиры не по назначению;
  • смерть жильца, проживавшего в одиночестве.
Особую сложность представляют дела о выселении, если речь идет о выселении из муниципальной квартиры несовершеннолетнего ребенка. В таких случаях грамотные юридические услуги просто необходимы, так как речь идет о правах ребенка и его благополучии.
Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего возможно только в том случае, если его родитель лишен своих родительских прав.
Тем не менее, ребенок, не достигший 18 лет, не может быть выселен из квартиры, если ему не предоставляется иное жилое помещение. Важно иметь в виду, что оно должно соответствовать нынешним условиям проживания, ухудшение жилищных условий недопустимо.

Выселение из квартиры, находящейся в ипотеке

Случай с выселением из ипотечной квартиры нужно рассматривать только при участии надежного адвоката, которого можно найти в агентстве, оказывающем юридические услуги. Это одна из самых сложных категорий дел о выселении.

Выселение из ипотечной квартиры через суд производится только на сновании договора об ипотеке.
Основаниями в данной ситуации может быть только нарушение договора об оплате, то есть отказ покупателя от выплат по ипотечному кредиту.
Специалист, оказывающий юридические услуги, внимательно изучит материалы дела и всегда сможет найти в них ошибки, выгодные своему клиенту. Таким образом, благодаря адвокатским услугам, шансы выиграть дело значительно увеличиваются.